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赛马会网页:小區今后不封閉?浙江4月出方案 只針對用地面積較大小區

浙江省建設廳總規劃師顧浩還透露,此次提出的“開放原則”或主要針對規模較大的小區。占地面積較小、居住人數較少的小區,可能不在“逐步打開”的范圍。

  杭州不少高層住宅小區已經沒有設置圍墻。

  “中國原則上將不再建設封閉住宅小區”的消息,今天登上各大網站頭條。微博、微信朋友圈里,“小區圍墻將被拆”的話題更是被一再刷屏,許多人表示支持理解,更多人則感覺有些擔心……

  記者第一時間獨家專訪浙江省建設廳 ,發現“小區圍墻將被拆除”的解讀并不合理。事實上,省建設廳目前并未發布任何與《意見》相關的文件規定,也并未對省內任何在建的住宅工程發出“拆圍墻”要求。省建設廳表示,正結合《意見》內容與浙江的實際情況,研究有針對性的具體措施,預計4月底前拿出具體方案。

  浙江省建設廳總規劃師顧浩還透露,此次提出的“開放原則”或主要針對規模較大的小區。占地面積較小、居住人數較少的小區,可能不在“逐步打開”的范圍。

  朋友圈熱議“小區開放”

  網友最擔心安全問題

  中共中央、國務院日前印發《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》。其中第十六條指出:要優化街區路網結構。加強街區的規劃和建設。新建住宅要推廣街區制,原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開,實現內部道路公共化,解決交通路網布局問題,促進土地節約利用。

  此《意見》一出,“小區圍墻要被拆”等說法便在微信朋友圈里炸開了鍋。支持者有之,反對者有之,觀望者亦有之。人們的擔憂主要基于兩點:小區業主的安全、利益由誰保障?假如圍墻拆除,是否符合當前《物權法》等相關法規?

  “封閉小區比開放的小區市面上價格高出許多。咱挑房買房時,小區的綠化、道路、環境克都是了交錢的,這也是小區業主的隱形資產?!蓖選懊髏髀杪琛碧岢鮒室?。

  “放開住宅小區可以緩解城市擁堵問題,但也需要兼顧小區住戶對于私密性、安全性的居住要求?!蓖選笆ㄗ游鞒恰倍鑰藕蟮陌踩侍夂突肪承直硎鏡S?。

  “封閉小區開放,有利于停車泊位、公共廁所,休閑設施等有限資源共享。但也需要更多配套的管理制度跟上,我建議采用網格化治安管理和城市管理,確保居民安全和生活環境?!蓖選叭綣鋇慕ㄒ橥氚踩泄?。

  出門就是馬路,孩子會不會不安全?家里是不是更容易進小偷?小區停車難,會否更難解決?如果拆了圍墻,物業費該怎么收……由“開放小區”引出的問題層出不窮。

  房產專家:開放 小區必須征得業主同意

  或增加物業、交通管理開支

  杭州我愛我家中介公司的房產評論員宋文杰表示,小區開放需要考慮很多問題。宋文杰告訴記者,杭州市中心的朝暉、大關、翠苑等老小區,都存在樓間距窄、車位少等問題。隨著私家車越來越多,很多老小區已經從開放式向半封閉式轉型。如果將小區開放,車位資源競爭將更加激烈,還將會增加交通管理成本。

  對于新建小區,宋文杰則分析,假如將小區開放,業主可能從管理角度考慮,要求物業公司設立樓棟保安,進而增加物業公司的安保成本,提高業主的開支。

  著名房產專家、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛則表示,建設街區式小區,特別是在城市中心,是科學合理和節約的。但新建小區,必須修改土地、房地產開發、物業管理等多方面的法律。對于已建小區的開放,必須征得業主同意。

  浙江省建設廳:目前并未發出“拆墻”要求

  “不封閉”或只針對用地面積較大小區

  就《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》,記者第一時間專訪浙江省建設廳總規劃師顧浩。

  問題1:《意見》提及“原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開”會否很快落實?

  顧浩表示,“開放小區”目標的實現是漸進的,需要結合本身城市交通治理,以及城市管理水平的提高,特別是城市管理智慧化水平的提高來實現。目前省建設廳正結合《意見》內容和浙江工作實際,研究有針對性的具體措施,預計4月底前拿出具體方案。

  問題2:微信上有文章稱,杭州某地產公司已經接到了相關的“開放”要求,是否屬實?

  顧浩回應:據省建設廳了解,全省建設部門都未發出與《意見》相關的任何文件規定,目前未對任何小區提出“拆圍墻”通知,目前也未要求任何在建項目修改設計圖紙。

  問題3:“原則上不再建設封閉式小區”應當如何理解?適應于什么范圍?

  顧浩表示:“這次提出原則上不再建設封閉式小區,從專業角度來說,是指用地規模較大的小區,比如大于9萬平方米的小區,就要逐步打開通道,把內部道路用于城市交通,把小區綠化公園讓社區共享?!貝送餼菁欽吡私?,用地面積達不到“9萬平米”標準,居住戶數較少的小區,或不在“被開放”范圍。

  問題4:已經建成的小區,會被“逐步打開”并拆除圍墻嗎?

  顧浩表示,已建成的小區目前暫不需要拆除圍墻。已拿地或在建小區“逐步打開”的操作辦法,則要依照到4月底浙江出臺的落地方案進行。

作者:佚名 本站編輯:陳蕓

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