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香港赛马会娱乐:私人房產中介賺差價合理嗎 買房者房產中介有話說

記者調查發現,“賺差價”是房產中介默認的行規。對“賺差價”,買房者覺得無法接受,但房產中介也有苦水要吐。

  近日,椒江的嚴先生打進本報熱線,反映自己購買二手房的過程中,被私人房產中介從中“擺了一道”,險些花了冤枉錢。

  記者調查發現,“賺差價”是房產中介默認的行規。對“賺差價”,買房者覺得無法接受,但房產中介也有苦水要吐。

  中介不給賣家電話,買家起疑心

  前些日子,嚴先生相中椒江城區一套二手學區房,房源信息從臺州經濟開發區南大門附近某家私人房產中介處得來。房產中介工作人員很熱心地說,房東在他這里做過好幾次生意,有交情,砍價什么的,由他來就好了。

  嚴先生和中介一來二去接觸了好幾次,都沒什么問題,房價也真的稍許做了讓利。唯一讓嚴先生不解的是,嚴先生好幾次提出要房東的電話,都被中介以各種理由拒絕了。

   要和賣家簽合同時,嚴先生才終于在中介處見到賣家。賣家看了合同后的一句話,讓嚴先生起了疑心。

  “賣家仔細看了交易金額,朝中介笑笑說,這筆你賺得不少??!”交易前不讓見面,交易中賣家言行又怪異,嚴先生推說身份證沒帶,臨時打了退堂鼓。

  “之后我打電話給以前做過房產中介的朋友,朋友說,我肯定是被賺差價了?!毖舷壬醯梅淺D巖越郵?。

  什么是“差價”?怎么賺“差價”?

  什么是“差價”?中介的“差價”怎么賺的?記者來到嚴先生所說的這家中介所。

  工作人員坦然承認“差價”的存在,“做這行多少都要賺的,差價是行規,這個不是秘密?!?/P>

  曾經做過12年房產中介業務的江女士告訴記者,所謂的“差價”,就是買方付的房款和賣方實收的房款之間有一個差額,房產中介賺取了差額的部分?!安羆邸幣話悴話ǚ坎薪橛κ盞鬧薪橛督鷙禿篤誚灰追穹?。

  那么,為什么房產中介不公開收取這部分費用,而要以欺瞞的形式進行呢?

  江女士認為,“差價”的形成是基于“跳單”的普遍存在,“說起來,中介也是蠻多苦水要吐?!?/P>

  江女士說,這就涉及到“跳單”的問題。買賣雙方通過房產中介交易,要繳納成交價2%左右的服務費,很多人都會希望在得到交易對方的聯系方式后,繞開中介進行交易,省下這筆錢,實現利益的最大化,這在行業內被稱為“跳單”。

  作為房產中介,自然要阻斷“跳單”現象出現,阻止交易雙方見面就不難理解。

  通常房產中介會和買賣雙方的其中一方(通常是賣方)達成協議,在保證賣方要求金額的情況下,實際交易的多出金額歸中介所有。這部分金額就是所謂的“差價”。

  “差價”不合法,查處起來卻不易

  “差價”是否“合情”尚待商榷,“差價”的“不合法”卻是有據可依。

  早在2011年4月1日,我國住房城鄉建設部等部門聯合出臺實施的《房地產經紀管理辦法》,就對“差價”行為有了明確規定。

  該《辦法》第二十五條第二款規定:房地產經紀機構和房地產經紀人員不得“對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價”。

  但實際操作中,要核實“差價”交易實屬不易。

  記者在臺州經濟開發區消協了解到,開發區消協曾接到過相關投訴,但因缺乏“差價”交易的證據,無法核實,很難對涉事中介做出處理。

  開發區消協工作人員建議:通過房屋中介進行房屋交易時,盡量要求買賣雙方到場,是避免“差價”的有效辦法。而買賣雙方也應有自律,尊重房屋中介人員的勞動,避免“跳單”,共同維護市場的正常秩序。

作者:佚名 本站編輯:陳蕓

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