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2019年赛马会:年末臺州樓市翹尾 上月新房成交量“登頂”

筆者獲悉,2015年12月,全市新建商品房共成交5667件,環比增加17%,其中商品房住宅成交3008套,環比增加19%,同比增加45%;二手房方面,全市共成交1543件,環比增加17%,其中住宅成交1177套。不難看出,2015年注定是樓市“暖冬”行情。

  2015年最后一個月里,各行各業都打響了年末收官大戰,于臺州樓市來說,開發商更是鉚足精神沖刺年底銷售任務。加上之前銀行連番降息,為年末樓市翹尾添動力,二孩政策全面開放,使得住房需求產生結構性變化。在經歷了2015年11月樓市交易創新高的情況下,12月臺州樓市成交量登頂。

  筆者從臺州市房管處獲悉,2015年12月,全市新建商品房共成交5667件,環比增加17%,其中商品房住宅成交3008套,環比增加19%,同比增加45%;二手房方面,全市共成交1543件,環比增加17%,其中住宅成交1177套。不難看出,2015年注定是樓市“暖冬”行情。

  年底樓市持續發酵

  繼2015年11月迎成交小高峰之后,12月樓市持續升溫,成交量依然亮眼,據市房管處數據顯示,2015年12月,全市新建商品房共成交5667件,環比增加17%,其中商品房住宅成交3008套,環比增加19%,同比增加45%;二手房方面,全市共成交1543件,環比增加17%,其中住宅成交1177套。

  從成交區域來看,路橋區新建商品房住宅成交647套,成績遙遙領先占據榜首,臨海市以547套的成績位列第二,第三名則由椒江區獲得,成交量為460套。

  不難看出,在經過了一整年的利好政策洗禮后,樓市進入12月,銷量飆升,最后一個月成交不僅翹尾,更是創下了2015年臺州樓市的成交新高。縱觀12月樓市,眾多房企拼殺在一線,趕在2016年到來之前進行最后一搏。

  首先,繼11月的十三盤十六次加推之后,12月臺州樓市19盤推新,包括開發區的玉蘭廣場、月湖雅苑、誠豐椒蘭郡、中環世紀和東泰萬華城,路橋區的臺州星光耀廣場,黃巖區的新城吾悅廣場、億邦豪庭、拓鑫新景家園,臨海市的碧水家園、偉星金色朝陽,溫嶺市的碧桂園翡翠灣、湖畔壹號,仙居的西城紀,玉環的湖濱錦園、濱江壹號,天臺的龍禧小區、楊家山1號。

  另外,部分項目開盤即實現熱銷,如12月12日開盤的中國·農港城,短短3日內狂銷132套;12月19日,路橋碧水豪庭火爆加推七星樓王10號樓,引爆歲末搶房潮;12月19日-20日,綠城海棠花苑、紫薇花園、玉蘭廣場三盤齊發,聯合推出圣誕鉅惠活動,短短48小時創下9600萬的銷售佳績;12月27日,溫嶺碧桂園·翡翠灣盛大開盤,開盤1小時,勁銷9成……

  縱觀2015年12月樓市,各個樓盤推廣活動更加活躍,或開盤,或加推,或開放樣板房,營銷活動也是層出不窮。業內人士表示,各項政策提升了開發商與市民的入市信心,12月作為年底最后一個沖刺時間點,不少房企積極拓寬營銷渠道走量,掀起一輪沖量潮,優惠促銷加上政策利好,促使12月樓市成交持續11月的火熱,再創高峰。

  大戶型成交明顯增加

  轟轟烈烈的2015年樓市,終于在12月以又一次的“成交量再創新高”收官,12月各項指標均創下全年之最。對此,業內人士分析認為,隨著2015年利好政策密集推出,尤其是二套房首付比例的調整以及全面放開二孩的消息,使得改善型需求迎來一大波釋放。筆者走訪多個銷售樓盤發現,臺州目前剛改的需求毫不遜色于剛需。相對于80平方米左右的小兩室和110平方米左右的小三室,120平方米左右的大三室銷量明顯高很多。

  “剛結婚那會,資金比較有限,所以只買了一套80平方米的兩居房,次臥比較小,家里老人住著勉強夠?!筆忻裾耘孔罱蛩慊環孔?,她想買一套140平方米左右的四室戶型?!昂⒆酉衷?歲了,也應該有自己的房間了,而且二胎也放開了,我也打算再生一個?!閉耘扛嫠弒收?,隨著二胎政策的全面放開,換房子就提上了日程。

  “現在政策這么寬松,換一套面積較大的改善型住房正是好時候?!閉耘克?,由于擔心日后利好政策會消失,所以今年加快了購置改善型住房的步伐。

  “今年大戶型房子賣得比較好,有的剛需群體直接入手三室房源?!蹦陳ヅ滔廴嗽備嫠弒收?,據他介紹,隨著“二胎”政策的全面放開,一些剛需群體以及已經生了一胎的改善型群體,對三室、四室房源比較青睞。

  業內人士認為,隨著年齡結構、政策空間及置業周期的影響,未來幾年內,改善型需求占比將會增加,大戶型房源的成交將會相應增加。

  2016年樓市值得期待

  縱觀2015年樓市,新政不斷,經歷了5次降息、6次降準的洗禮,見證了30多年二胎時代的終結,迎來了“限購令”和“限外令”的松綁,等到了公積金13年的首次修改。當下,樓市正迎來政策最寬松時期,眾多房企對市場持樂觀態度,購房者也不妨擇機入市。

  對于未來樓市的發展,有業內人士表示,由于樓市新政頻出,房貸壓力不斷降低,大部分購房者置業信心倍增,雖然尚有購房者仍然比較理智的選擇觀望態度,并把希望寄托在2016年政府會進一步出臺樓市刺激政策上。但也許,接下來的一年,房價下跌不容易期待,但一個更合適的購房政策,一個優惠的樓盤促銷,或許值得把握。2015年經歷了暖冬樓市,2016年臺州樓市更值得期待。

作者:王曉云 本站編輯:陳蕓

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